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Nov 11, 2023

Enquête trimestrielle pour le T4 (janvier à mars) 2022 à 2023

Publié le 1er juin 2023 © Crown copyright 2023 Cette publication est sous licence

Publié le 1 juin 2023

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1 - Ce rapport d'enquête trimestriel est basé sur les déclarations réglementaires de 202 prestataires privés enregistrés et groupes PRP qui possèdent ou gèrent plus de 1 000 logements.

2 - L'enquête fournit une source régulière d'informations sur la santé financière des PRP, notamment en ce qui concerne leur position de liquidité. Les réponses aux enquêtes trimestrielles résumées dans ce rapport couvrent la période du 1er janvier 2023 au 31 mars 2023.

3 - Le régulateur continue d'examiner l'enquête trimestrielle de chaque PRP. Il prend en compte une série d'indicateurs et effectue un suivi avec le personnel du PRP dans les cas où un risque pour la position de liquidité à 12 mois est identifié, ou s'il y a une exposition croissante aux risques liés aux activités menées au sein d'entités non enregistrées. Une assurance supplémentaire peut également être requise sur le respect des clauses restrictives. Nous avons l'assurance que tous les répondants prennent les mesures appropriées pour obtenir un financement suffisant bien avant le besoin.

4 - Les chiffres ont été arrondis au milliard de livres sterling le plus proche avec une décimale. Cela peut entraîner des différences d'arrondi dans les totaux et les pourcentages, car les rendements individuels sont libellés en milliers de livres sterling.

La liquidité reste solide, mais les soldes de trésorerie sont au plus bas depuis près de huit ans

Une nouvelle réduction de la couverture des intérêts en espèces sur 12 mois et le montant le plus bas déclaré en huit ans

Les indicateurs de perception des revenus sont stables mais légèrement moins bons que les chiffres comparatifs du T4 2021/22

Les prévisions de dépenses de réparations majeures sur 12 mois restent élevées, car les travaux retardés sont reportés et des travaux de sécurité des bâtiments et d'efficacité énergétique sont prévus. Une augmentation des réparations non capitales prévues et des dépenses d'entretien reflète la priorité donnée aux travaux humides et aux moisissures. Les prévisions de dépenses de développement sur 12 mois ont augmenté par rapport au trimestre précédent, grâce aux organisations à but lucratif

Les achèvements d'AHO sont les plus élevés jamais enregistrés - Le pipeline de ventes sur le marché tombe au niveau le plus bas en huit ans

Les ventes d'AHO sont en retard au cours du trimestre, entraînant une augmentation des stocks invendus - Augmentation de l'activité de vente sur le marché. Les marges ont chuté à la fois sur les ventes AHO et sur le marché.

5 - Le trimestre jusqu'en mars 2023 a continué d'apporter des pressions inflationnistes et des défis économiques au secteur du logement. Bien que l'inflation devrait baisser au cours de l'année à venir [note de bas de page 1] , les PRP continuent de faire face à une pression croissante sur les ressources et la demande pour investir dans des actions nouvelles et existantes. Reconnaissant les multiples priorités auxquelles sont confrontés les fournisseurs de logements, le 28 mars, le comité Leveling Up, Housing and Communities a lancé une enquête sur les finances et la durabilité du secteur du logement social en Angleterre [footnote 2], qui cherche à comprendre l'impact de ces demandes sur la viabilité financière des fournisseurs et les ressources qui seront nécessaires pour y répondre.

6 - Le produit intérieur brut du Royaume-Uni a augmenté de 0,1 % au cours du trimestre se terminant en mars 2023, après une réduction mensuelle de 0,3 % entre février et mars. Le PIB mensuel est désormais estimé à 0,1 % au-dessus des niveaux pré-coronavirus enregistrés en février 2020 [note de bas de page 3]. Les dernières prévisions de l'Office for Budget Responsibility estiment que le PIB se contractera de 0,2 % en 2023 [footnote 4], mais une récente déclaration du Fonds monétaire international [footnote 5] suggère que l'économie progressera de 0,4 % sur l'année, évitant ainsi une récession.

7 - L'inflation globale, telle que mesurée par l'indice des prix à la consommation, a augmenté de 10,1 % au cours de la période de 12 mois se terminant en mars 2023 [note de bas de page 6]. L'inflation annuelle a culminé à 11,1 % en novembre 2022 et, mis à part une augmentation en février, elle a diminué depuis lors. La Banque d'Angleterre prévoit que l'inflation tombera à 5,1 % d'ici la fin de 2023 et qu'elle atteindra l'objectif de 2 % du Royaume-Uni d'ici la fin de 2024 [footnote 7]

8 - Au cours du trimestre, la Banque d'Angleterre a annoncé de nouvelles hausses des taux d'intérêt. Le taux directeur est passé à 4,00 % le 2 février, puis à 4,25 % le 23 mars. Après la fin du trimestre, une nouvelle augmentation à 4,50 % a été annoncée à partir du 11 mai, portant le taux à son plus haut niveau depuis près de 15 ans [footnote 8].

9 - Le taux d'intérêt moyen d'un prêt hypothécaire typique de 5 ans s'élevait à 4,27 % à la fin du mois de mars. Les taux ont culminé à 5,61 % en octobre 2022 et ont progressivement diminué depuis [note de bas de page 9]. Les approbations de prêts hypothécaires pour l'achat de maisons ont atteint 52 000 en mars, soit nettement plus que les 44 100 approbations enregistrées en février, mais en dessous de la moyenne mensuelle de 62 700 en 2022 [note de bas de page 10].

10 - La production globale de la construction a augmenté de 0,7 % au cours du trimestre se terminant en mars 2023 par rapport au trimestre précédent. Cette évolution s'explique par une augmentation des travaux de réparation et d'entretien de 4,9 % (comprenant à la fois des travaux de logement et des travaux non liés au logement), compensée par une réduction des travaux neufs (comprenant de nouveaux logements, des infrastructures et des travaux commerciaux) de 1,9 %. Les travaux de construction de logements neufs privés ont diminué de 5,3 %, et les travaux de réparation et d'entretien de logements privés ont augmenté de 5,7 % [note de bas de page 11].

11 - On estime que les prix dans le secteur de la construction ont augmenté de 8,5 % sur l'année jusqu'en mars 2023. L'augmentation globale comprend une croissance annuelle du prix des travaux neufs de 10,6 % et des travaux de réparation et d'entretien de 4,6 % [note de bas de page 12].

12 - Les prix des logements en Angleterre ont augmenté de 4,1 % au cours de l'année jusqu'en mars 2023, atteignant une moyenne de 304 193 £ [note de bas de page 13]. La plus forte augmentation annuelle a été enregistrée dans le Sud-Ouest (5,4 %) et la plus faible à Londres (1,5 %).

13 - Le taux de chômage pour le trimestre se terminant en mars a augmenté de 0,1 point de pourcentage pour atteindre 3,9 % [footnote 14], et le nombre de postes vacants a diminué de 47 000 à 1 105 000 [footnote 15]. Le nombre total de personnes réclamant le crédit universel en Angleterre était d'environ 5,1 millions en mars, contre 5,0 millions en décembre [note de bas de page 16].

14 - Au fur et à mesure que les fournisseurs entrent dans le nouvel exercice, ils devront trouver un équilibre entre les exigences de maintien de la décence des stocks et l'achèvement des travaux d'assainissement avec la nécessité d'investir dans des mesures de décarbonation et la construction de nouveaux logements. Avec des coûts accrus et un plafond de loyer de 7 % en place, les fournisseurs auront une flexibilité financière réduite pour répondre à de nouveaux défis. Les fournisseurs doivent être en mesure d'identifier les domaines dans lesquels la marge de manœuvre ou la liquidité peuvent être restreintes et s'assurer que les plans d'urgence et les mesures d'atténuation restent solides.

Rapport sur la politique monétaire - Mai 2023 Banque d'Angleterre ↩

La commission Leveling Up lance une enquête sur le financement et la durabilité du logement social - Commissions - Parlement britannique ↩

Estimation mensuelle du PIB, Royaume-Uni - Office for National Statistics ↩

Perspectives économiques et fiscales - Mars 2023 - Office for Budget Responsibility ↩

Royaume-Uni : Déclaration finale des services de la mission de 2023 au titre de l'article IV (imf.org) ↩

Inflation des prix à la consommation, Royaume-Uni - Office for National Statistics ↩

Rapport sur la politique monétaire - Mai 2023 - Banque d'Angleterre ↩

Taux d'intérêt et taux d'escompte - Banque d'Angleterre ↩

Taux d'intérêt cotés des ménages - un résumé visuel de nos données - Banque d'Angleterre ↩

Monnaie et Crédit - Mars 2023 - Banque d'Angleterre ↩

Production de la construction en Grande-Bretagne - Office for National Statistics ↩

Production de la construction en Grande-Bretagne - Office for National Statistics ↩

Résumé de l'indice des prix des logements au Royaume-Uni : mars 2023 - GOV.UK ↩

Aperçu du marché du travail, Royaume-Uni - Office for National Statistics ↩

Postes vacants et emplois au Royaume-Uni - Office for National Statistics (ons.gov.uk) ↩

Nombre total de personnes sous Universal Credit en Angleterre - LG Inform ↩