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May 03, 2023

Loyer: le Pays de Galles se consultera sur les contrôles pour les locataires privés

Les restrictions sur le loyer que les propriétaires privés peuvent facturer aux locataires sont

Des restrictions sur le loyer que les propriétaires privés peuvent facturer aux locataires sont envisagées par le gouvernement gallois.

Il n'y a pas de plans fermes, mais les responsables veulent entendre le public et les propriétaires sur une gamme d'idées, y compris des plafonds de prix et des gels.

Les locataires ont déclaré à la BBC qu'ils avaient dû faire face à des hausses de loyer ces derniers mois et avaient eu du mal à trouver un autre logement.

Mais les propriétaires ont averti que de tels contrôles seraient un "désastre".

Bien que des contrôles existent dans le secteur du logement social, il n'y a pas eu de loi réglementant les augmentations de loyer sur les maisons au Pays de Galles louées à des propriétaires privés depuis des décennies.

Le gouvernement gallois mène des consultations sur la question dans le cadre d'un "livre vert" plus large sur le logement, examinant comment les ministres peuvent aider à la fois les propriétaires et les locataires.

Une autre consultation aura lieu l'année prochaine sur ce que pourrait être une nouvelle loi - dans le cadre de l'accord de coopération du gouvernement gallois avec Plaid Cymru.

Les conservateurs gallois ont accusé les travaillistes et Plaid de proposer une "bureaucratie socialiste et nationaliste".

Plaid Cymru, qui a soutenu le contrôle des loyers dans le passé, a déclaré que le livre vert était une "étape bienvenue" et que le marché libre du logement "échouait nos communautés".

Les ministres ont résisté aux appels au gel des loyers l'année dernière, affirmant qu'ils ne voulaient pas éloigner les propriétaires du secteur.

Penny, une doctorante qui loue actuellement une propriété à un lit à Cathays, Cardiff, a déclaré que le contrôle des loyers serait le bienvenu.

"Il n'y a rien qui contrôle le niveau des loyers pour le moment", ont-ils déclaré.

Le jeune homme de 26 ans a déclaré avoir été contraint de rechercher une nouvelle propriété sur le marché locatif au début de l'année après que son propriétaire ait "arbitrairement" suggéré une augmentation de loyer de 25 £ par mois.

Penny n'a pas pu ajuster son budget en raison de son salaire et a déclaré que son loyer représentait la moitié de son revenu mensuel.

Penny a déclaré que les endroits les plus abordables du marché "ne sont pas très agréables", ajoutant: "Certains des endroits les moins chers que j'ai vus ont de la moisissure dans la propriété, ou l'énergie n'est pas très efficace.

"Pendant longtemps, j'ai cru que j'allais être sans abri.

"C'est toujours une question de sécurité pour le propriétaire, et jamais de sécurité pour moi."

Un autre locataire de Cardiff, Ade Zion, a déclaré qu'il "soutiendrait pleinement" un plafond de location.

Le loyer de l'agent de soutien du projet a récemment augmenté de 125 £ par mois, mais il n'a pas pu trouver d'autre logement.

"Je n'avais pas le choix. Certains propriétaires ont profité de la hausse des taux d'intérêt et ont augmenté le prix des loyers.

"C'est injuste pour nous si vous considérez le taux d'inflation, le coût de la vie et tout."

Ellen Knight, une étudiante de 22 ans à l'Université de Cardiff, a déclaré que cette proposition aiderait dans les zones étudiantes.

"Les propriétaires facturent tellement plus que la maison ne vaut vraiment", a-t-elle déclaré. "Ma maison a de la moisissure noire qui pousse sous la fenêtre et nous payons toujours 400 £ par mois chacun."

Elle a ajouté que les contrôles sur les propriétés locatives peuvent également aider les communautés locales.

"Les maisons d'ici, si elles sont mises en vente, sont simplement prises par les propriétaires. Cela signifie que les habitants ne peuvent même pas vivre dans la ville dans laquelle ils sont peut-être nés", a-t-elle déclaré.

Les chiffres de l'Office des statistiques nationales (ONS) indiquent que les prix de la location privée ont augmenté de 4,8 % au cours de l'année jusqu'en avril 2023.

C'est le chiffre le plus élevé depuis que l'ONS a commencé à recueillir des informations en janvier 2010.

Le livre vert demande des avis sur une gamme de modèles de contrôle des loyers, y compris des plafonds de prix stricts ou des gels de loyers.

Il donne l'exemple de l'Ecosse, qui fixe un pourcentage par lequel les loyers pourraient augmenter. Celui-ci a été initialement fixé à zéro, puis déplacé à 3 %.

D'autres propositions incluent l'autorisation d'une "réinitialisation" au niveau ou autour des niveaux du marché entre les locations, comme en Irlande.

Là, le premier loyer qu'un locataire paie ne doit pas être supérieur au loyer du marché.

Le document demande des preuves au public et aux organisations.

La ministre du Changement climatique, Julie James, a déclaré que le gouvernement gallois souhaitait "mieux comprendre le marché locatif au Pays de Galles, en particulier quels facteurs influencent le comportement des propriétaires dans la fixation des loyers et l'embauche de locataires et ce que les locataires considèrent comme une propriété abordable et adéquate".

Elle a écrit: "Je m'engage à utiliser tous les leviers dont nous disposons pour nous assurer de maintenir un secteur locatif privé viable ici au Pays de Galles … où les propriétaires ont confiance pour investir dans des améliorations et les locataires ont une plus grande certitude que les coûts à plus long terme d'emménager ou de rester dans un bien locatif seront abordables. "

Acorn, un syndicat de locataires, a déclaré que "beaucoup d'argent est gagné sur le dos des communautés en difficulté du Pays de Galles".

Dans un communiqué, sa succursale de Cardiff a déclaré: "Nous sommes ravis que le gouvernement gallois explore l'idée du contrôle des loyers; dans cette crise actuelle, avec des salaires en baisse par rapport à l'inflation, c'est la réponse minimale".

La National Residential Landlords Association (NRLA) a encouragé ses membres à participer à la consultation.

Ben Beadle, directeur général de la NRLA, a déclaré: "Le contrôle des loyers ne servirait qu'à décimer davantage le secteur et serait un désastre pour les locataires, alors que tant de gens ont déjà du mal à trouver un logement à louer.

Janet Finch Saunders des conservateurs gallois a déclaré: "Plus de formalités administratives et de consultations socialistes et nationalistes ne réduiront pas les loyers et ne fourniront pas de logements plus abordables."

Elle a accusé Welsh Labour et Plaid Cymru d'avoir tenté de chasser "les propriétaires privés du Pays de Galles".

Mabon ap Gwynfor de Plaid Cymru a déclaré que l'accord de coopération comprenait un engagement pour des propositions visant à établir "des loyers équitables sur le marché locatif privé et de nouvelles approches pour rendre les logements abordables pour les personnes à revenu local".

"Il est clair depuis des décennies que le marché libre laisse tomber nos communautés en matière de logement. Le système est truqué contre la majorité des gens qui ne peuvent pas se permettre de concourir pour ce qui est un bien limité, la terre", a-t-il déclaré.

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