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Jan 16, 2024

Les Verts d'ACT en appellent à deux

Les Verts ACT appellent à un gel des loyers immobiliers au milieu de ce qu'ils disent être

Les Verts ACT appellent à un gel des loyers immobiliers au milieu de ce qu'ils appellent une crise du logement à Canberra.

Le chef des Verts Shane Rattenbury, qui est ministre du cabinet ACT, a écrit au ministre en chef du Travail Andrew Barr pour demander un gel de deux ans pour les locataires existants.

Il a également proposé une limite de deux pour cent sur les hausses de prix pour les nouveaux locataires.

"De nombreux habitants de Canberran sont confrontés à un grave stress locatif, certains travailleurs essentiels payant jusqu'à 76% de leurs revenus en loyer", a déclaré le parti dans un communiqué.

"C'est une crise, mais il est important de comprendre que cette crise n'a pas évolué de manière organique.

"Il s'agit d'une crise créée par les politiques des gouvernements fédéraux libéraux et travaillistes successifs qui ont toujours favorisé les riches par rapport à tous les autres."

La position des Verts ACT s'aligne sur celle de leurs homologues fédéraux, qui ont également appelé à des contrôles sur les augmentations de loyer, pour soulager ce que les experts ont qualifié de crise du marché national.

Le prix de location médian de Canberra est le plus élevé du pays et ce depuis plusieurs années.

Parmi ceux qui naviguent sur le marché de la location se trouve Jessica Preston, qui a déclaré qu'un gel pourrait sauver des vies.

Mme Preston a décrit l'appartement dans lequel elle vivait l'année dernière.

"Ce n'était pas en bon état, il y avait des portes cassées, le four était cassé, nous avions de la moisissure - mais malgré cela, j'avais besoin d'un endroit où vivre", a-t-elle déclaré.

"Lorsque le bail touchait à sa fin, j'ai tendu la main pour dire que je voulais rester dans la propriété.

"Ils sont revenus et ont essentiellement dit : "Nous n'accepterons un nouveau bail que si vous acceptez une augmentation de 40 $."

« J'ai fait des recherches et… à l'époque, cela n'aurait dû coûter qu'environ 25 $ ou 30 $.

"J'ai envisagé de revenir vers eux et de [dire] que les calculs sont incorrects, mais j'avais tellement peur qu'ils se vengent et me virent."

Mme Preston a déclaré qu'elle avait accepté l'augmentation et travaillé des emplois supplémentaires pour joindre les deux bouts, mais qu'elle avait finalement été forcée de déménager dans une autre propriété.

"Cela a tué mon budget", a-t-elle déclaré.

Elle a déclaré qu'un gel des loyers pourrait améliorer les relations entre les locataires et les propriétaires.

"Un gel des loyers sauvera la vie des gens", a-t-elle déclaré.

"Je pense que cela encouragerait les propriétaires à garder de bons locataires."

Mais la propriétaire Emma Barclay a déclaré qu'un gel serait un autre coup dur pour ceux qui possédaient des immeubles de placement.

"Je pense que cela va augmenter la pression d'être propriétaire d'un investissement - les gens ressentent déjà la pression de l'augmentation du coût de la vie", a déclaré Mme Barclay.

"L'augmentation de la valeur due aux deux dernières années avec le pic du marché a considérablement augmenté les taux et le coût de la taxe foncière, de sorte que les investisseurs essaient déjà d'absorber cette dépense.

"De plus, leurs taux hypothécaires augmentent et cela se produit tous les mois.

"Je pense que lorsque vous ajoutez ensuite l'incapacité d'essayer de maintenir ces coûts via … le loyer, de plus en plus d'investisseurs vont devoir quitter le marché."

Cependant, Mme Preston a déclaré que c'était un risque que les investisseurs devaient accepter.

"Tous les investissements comportent des risques, et malheureusement, c'est un risque … que les taux d'intérêt augmentent", a-t-elle déclaré.

"Et pour ne pas paraître cruel, mais l'augmentation des coûts [des propriétaires] n'est pas mon problème. Je mérite toujours d'avoir une maison sûre.

"Si je m'occupe de la propriété, que je paie mon loyer, alors il n'y a aucune raison pour que je sois expulsé ou que mon loyer augmente alors qu'il ne devrait pas l'être."

Le gouvernement ACT a récemment modifié plusieurs lois pour renforcer les droits des locataires à Canberra.

En avril, une loi est entrée en vigueur obligeant les propriétaires publics et privés à équiper les propriétés d'une isolation des plafonds répondant aux normes des nouveaux bâtiments.

En mars, le gouvernement a interdit les expulsions sans motif.

La ministre du Logement, Yvette Berry, a déclaré aujourd'hui qu'elle rencontrait ses homologues de toute l'Australie pour discuter des droits des locataires.

"ACT Labour sait que nous devons augmenter l'offre de logements", a-t-elle déclaré.

"C'est pourquoi nous continuons à poursuivre les réformes de planification et les projets de construction à louer à grande échelle, afin de fournir cette offre à la ville à la croissance la plus rapide du pays."

Mme Berry a déclaré que les politiques du gouvernement avaient un effet, soulignant une augmentation du taux de vacance de Canberra et des signes prometteurs dans les nouvelles données publiées aujourd'hui.

"Alors que les loyers médians dans les capitales combinées ont augmenté de 11,7% sur les 12 mois se terminant fin avril, à Canberra, les loyers des logements ont chuté de 0,7%", a-t-elle déclaré.

Mme Berry a déclaré que le gouvernement avait précédemment envisagé d'appliquer des contrôles des prix de location.

"Le gouvernement mettra en place un processus pour s'assurer que nous pouvons enquêter de manière approfondie sur les impacts de toute autre intervention sur le marché et que le gouvernement et les parties prenantes examineront les problèmes en toute connaissance de cause", a-t-elle déclaré.

"Cela inclura une attention particulière à l'offre de logements locatifs à Canberra … et à l'impact financier sur Housing ACT."